说起烂尾楼，大家都深恶痛绝！

(资料图片)

但有一种骗术比烂尾楼还要狠，连地都没买，简直就是空手套白狼。

2009年11月3日，西安市民徐慧芳在街头随手接到了一张售楼宣传单，上面写着：汉兴城市花园，每平方米仅售998元起，7万5就能买两房一厅。

这让她喜出望外，难道天上掉馅饼了？

宣传单上说这个汉兴城市花园，一共17栋，全是6层板楼，最小户型70多平方米，价格不到8万。

虽然地处西安市北郊，但交通很方便，尤其是这个价格，还要什么自行车？

据了解，附近的一个楼盘，每平方的成本都要3300元，卖4500元才有可能盈利。

而当时西安的商品房均价在每平方米5000元左右，这个价格对于底层打工人来说是高不可攀的。

徐慧芳夫妇和儿子、儿媳、孙子一共5口人，租住在一套70平方米的两居室里。她每个月700元的退休金刚够付房租，孩子们的收入也不高。

如果真的能花10万块钱买到汉信城市花园的三居室，就能够圆他们一家人的住房梦了。

她带着仅有的1万元存款，又向老姐妹们借了4万块钱，来到售楼处。

看到现场熙熙攘攘、人潮涌动，徐慧芳当机立断交了5万元首付款，签订了购房合同。

整个过程如此迅速，都没有和家里人都商量一句。

为什么不敢和家里人说呢？

因为这个楼盘什么证照都没有！

售楼小姐解释说：2010年年底保证交房，5年内办下房产证。现在就是因为手续不全，价格才这么低，如果各种证件都办下来就要涨价了。

徐慧芳看见附近的大学老师也来买房，决定赌一把：他们都不怕，我还有什么不敢买的呢？

和她一样要抓住这个机会赌一把的人还有很多，下岗多年的王师傅说：我们只能买这样的房子，五证俱全的房子至少五六千、六七千一个平方，老百姓买不起。

虽然汉兴城市花园的价格超低，但每天都在以每平方米100元的价格上涨。刺激着购房者必须迅速作出决定。

为了打消大家的疑虑，售楼人员把购房者们带到西安市未央区惠西村的一块菜地，说是房子就建在这里，10天后开工。

购房者们还是不放心，相约轮流到施工现场，了解工程进度。

于是，惠西村一下子来了很多人，这引起了村民们的注意。

村干部在了解情况后，对他们说：咱们村子从来没卖过地，你们上当了，赶快把钱要回来！村民自己盖房子，每平方米还要900多块钱成本呢，怎么可能这么便宜！

此外，惠西村地处汉城遗址保护区范围内，说不定什么地方就有文物，所以动土挖地不能超过1.5米深，根本不可能批准房地产开发项目。

见“购房者”们还是半信半疑，村委会主动将这件事反映上去，很快相关部门就了解到这个汉兴城市花园并未立项，肯定是诈骗。

西安市公安局未央分局对此事立案调查，查明卖房子的陕西绿脉置业有限公司，总经理叫唐科选，并冻结了公司账户。

与此同时，还有很多人来到售楼处咨询、签约。

因此，警方为避免更多人遭受损失，决定尽快行动，于11月17日将46岁的唐科选抓获。

唐科选，陕西省岐山县人，以前是当包工头的。面对高涨的房价，他觉得还是当开发商来钱快。

2008年底，唐科选虚假出资1,000万元，注册了陕西绿脉置业有限公司。

在没有资金、没有土地、没有批文的情况下，绿脉置业虚构了汉兴城市花园这个地产项目，租下售楼处开始印发广告、公开敛财。

让唐科选没想到的是，这个破绽百出的项目居然如此受“欢迎”，半个月内就卖出23套，收取了123万的预售款。

他越想越怕，钱都没敢用，被警方一分不少地追了回来。

按照我国法律，商品房预售必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售许可证》。

这就是人们常说的五证，要挂在售楼处的墙上公示，缺一不可！

这些常识，难道23名购房者都不知道吗？

徐慧芳表示：当时并没有对998元的单价产生怀疑，总觉得是因为五证没有办下来，价格才会这么低，没想到还真是骗人的。

万一手续办不下来怎么办？

徐慧芳居然说：有没有证都无所谓，只要房子盖起来能住进去就行了。

高房价给这出闹剧提供了逼真的舞台背景！

这23位购房者大多知道五证齐全的常识，但是在高房价的心理压力之下，他们宁愿去赌一把。

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