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比烂尾楼还狠!包工头虚构西安房地产项目敛财,每平方998起售! 2023-07-06 21:35:11  来源:红蓝白郁金香

说起烂尾楼,大家都深恶痛绝!


(资料图片)

但有一种骗术比烂尾楼还要狠,连地都没买,简直就是空手套白狼。

2009年11月3日,西安市民徐慧芳在街头随手接到了一张售楼宣传单,上面写着:汉兴城市花园,每平方米仅售998元起,7万5就能买两房一厅。

这让她喜出望外,难道天上掉馅饼了?

宣传单上说这个汉兴城市花园,一共17栋,全是6层板楼,最小户型70多平方米,价格不到8万。

虽然地处西安市北郊,但交通很方便,尤其是这个价格,还要什么自行车?

据了解,附近的一个楼盘,每平方的成本都要3300元,卖4500元才有可能盈利。

而当时西安的商品房均价在每平方米5000元左右,这个价格对于底层打工人来说是高不可攀的。

徐慧芳夫妇和儿子、儿媳、孙子一共5口人,租住在一套70平方米的两居室里。她每个月700元的退休金刚够付房租,孩子们的收入也不高。

如果真的能花10万块钱买到汉信城市花园的三居室,就能够圆他们一家人的住房梦了。

她带着仅有的1万元存款,又向老姐妹们借了4万块钱,来到售楼处。

看到现场熙熙攘攘、人潮涌动,徐慧芳当机立断交了5万元首付款,签订了购房合同。

整个过程如此迅速,都没有和家里人都商量一句。

为什么不敢和家里人说呢?

因为这个楼盘什么证照都没有!

售楼小姐解释说:2010年年底保证交房,5年内办下房产证。现在就是因为手续不全,价格才这么低,如果各种证件都办下来就要涨价了。

徐慧芳看见附近的大学老师也来买房,决定赌一把:他们都不怕,我还有什么不敢买的呢?

和她一样要抓住这个机会赌一把的人还有很多,下岗多年的王师傅说:我们只能买这样的房子,五证俱全的房子至少五六千、六七千一个平方,老百姓买不起。

虽然汉兴城市花园的价格超低,但每天都在以每平方米100元的价格上涨。刺激着购房者必须迅速作出决定。

为了打消大家的疑虑,售楼人员把购房者们带到西安市未央区惠西村的一块菜地,说是房子就建在这里,10天后开工。

购房者们还是不放心,相约轮流到施工现场,了解工程进度。

于是,惠西村一下子来了很多人,这引起了村民们的注意。

村干部在了解情况后,对他们说:咱们村子从来没卖过地,你们上当了,赶快把钱要回来!村民自己盖房子,每平方米还要900多块钱成本呢,怎么可能这么便宜!

此外,惠西村地处汉城遗址保护区范围内,说不定什么地方就有文物,所以动土挖地不能超过1.5米深,根本不可能批准房地产开发项目。

见“购房者”们还是半信半疑,村委会主动将这件事反映上去,很快相关部门就了解到这个汉兴城市花园并未立项,肯定是诈骗。

西安市公安局未央分局对此事立案调查,查明卖房子的陕西绿脉置业有限公司,总经理叫唐科选,并冻结了公司账户。

与此同时,还有很多人来到售楼处咨询、签约。

因此,警方为避免更多人遭受损失,决定尽快行动,于11月17日将46岁的唐科选抓获。

唐科选,陕西省岐山县人,以前是当包工头的。面对高涨的房价,他觉得还是当开发商来钱快。

2008年底,唐科选虚假出资1,000万元,注册了陕西绿脉置业有限公司。

在没有资金、没有土地、没有批文的情况下,绿脉置业虚构了汉兴城市花园这个地产项目,租下售楼处开始印发广告、公开敛财。

让唐科选没想到的是,这个破绽百出的项目居然如此受“欢迎”,半个月内就卖出23套,收取了123万的预售款。

他越想越怕,钱都没敢用,被警方一分不少地追了回来。

按照我国法律,商品房预售必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售许可证》。

这就是人们常说的五证,要挂在售楼处的墙上公示,缺一不可!

这些常识,难道23名购房者都不知道吗?

徐慧芳表示:当时并没有对998元的单价产生怀疑,总觉得是因为五证没有办下来,价格才会这么低,没想到还真是骗人的。

万一手续办不下来怎么办?

徐慧芳居然说:有没有证都无所谓,只要房子盖起来能住进去就行了。

高房价给这出闹剧提供了逼真的舞台背景!

这23位购房者大多知道五证齐全的常识,但是在高房价的心理压力之下,他们宁愿去赌一把。

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