来源：每日经济新闻

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记者：王佳飞

编辑：魏文艺

在远洋集团（HK03377，股价0.86港元，市值65.5亿港元）去年整体亏损159.3亿元（人民币，下同）的背景下，远洋商业的价值却愈加凸显。

年报显示，2022年远洋集团实现营业额为461.27亿元，同比下降28%，其中物业开发业务营业额下降33%，其他房地产相关业务营业额下降28%。值得一提的是，表现颇为亮眼的是物业管理及相关服务，营业额达28.68亿元，较上年增加了13%。

可以说，以远洋商业为主的物业管理及相关服务，为远洋集团的总体经营业绩提供了些许底气。

2022年远洋集团主要财务指标 来源：企业年报

共持有22个投资物业

“远洋商业业务包括城市综合体、甲级写字楼、社区商业及五星级酒店等业务。”

4月12日，远洋商业相关工作人员通过微信告诉《每日经济新闻》记者，远洋商业业务布局主要位于北京、天津、杭州、重庆、武汉等一线城市核心区域及核心二线城市，已打造出成都远洋太古里、北京颐堤港、杭州远洋乐堤港、杭州凯宾斯基酒店等项目。

从年报可知，截至2022年底，远洋集团持有的投资物业共22个，除位于顺义的远洋赢创健康产业园出租率为50%外，其余大部分出租率都在85%以上。

2022年远洋集团及其合营企业和联营公司的投资物业情况 来源：企业年报

远洋商业相关工作人员表示，“远洋投资开发及运营的城市商业综合体以当地文化背景和历史底蕴为依托，运用创新手法，将历史文化与现代商业相融合，打造极具文化特色的现代城市商业综合体。”

年报显示，2022年远洋集团营业额较2021年的642.47亿元下降28%至461.27亿元。虽然物业开发业务仍然保持着最大的贡献（营业额约占总营业额的80%），但可以看出，商业业务成为当前市场环境下远洋集团稳定的资金来源。房地产公司通过开发和经营商业物业，可以获得租金收入、物业管理费、广告费等多种收益，形成稳定的现金流，降低对住宅销售的依赖，提高盈利能力和抗风险能力。

“远洋商业2023年客流量较2022年环比同比均有所上升，营商环境向好，在营项目销售、客流恢复势头良好。特别是春节期间，远洋商业整体销售额创5年新高，客流也较去年同期大幅提升。”上述远洋商业相关工作人员告诉记者。

2022年远洋集团营业额组成 来源：企业年报

向中轻资产商业转型

房地产公司通过持有型商业地产，可以长期享受商业物业的增值收益，实现资产的保值增值，这一点在远洋集团格外凸显。

2022年12月15日，远洋集团和远洋服务与太古地产签订了三份主协议，分阶段转让成都远洋太古里项目的50%股权及物业管理公司的50%股权，总对价为55.5亿元，交易整体产生净收益约13.87亿元。交易完成后，太古地产将100%持有成都远洋太古里项目及物业管理公司的股权。截至2022年6月30日，成都远洋太古里的估值约为123亿元。

远洋集团出售太古里能够增加现金流，优化资产配置，聚焦住宅开发主业，应对市场不确定性。远洋集团表示，太古地产是其长期而友好的战略合作伙伴，双方仍将继续合作北京颐堤港项目。

实事上，2022年远洋集团在接连出售旗下持有资产。2022年4月，远洋以约30亿元向中国人寿出售北京颐堤港一期项目公司股权；6月，将位于北京丽泽商务区的北京远洋锐中心21%股权出售给项目合作方中国人寿，交易金额达到50.15亿元；10月，以2.33亿元向中国人寿出售全资附属公司北京万洋世纪创业投资管理有限公司全部股权，后者主要资产为朝阳区东三环路商务中心区的甲级写字楼中国人寿金融中心。

根据年报，远洋集团合计有超过970亿元贷款将在5年内及5年以上到期，其手中所持物业也是持续经营的筹码之一。

2022年远洋集团总贷款到期情况 来源：企业年报

远洋集团早在1997年便布局不动产开发运营业务，但近期远洋商业也在进行中轻资产转型。根据年报，远洋集团所持22个物业中，有9个持股比例不足40%，例如远洋国际中心二期（北京）远洋集团占比35%，远洋商业大厦（上海）远洋集团占比仅15%，轻量化经营使得远洋商业可以更加灵活地进退。

“2023年，远洋商业已拥有完善的管理体系和专业的开发、建设、招商、营运等团队，以领先的商业运营能力、卓越的资产管理能力、优秀的资源整合能力。北京春秋里、天津未来天地已经在年初开业，北京乐堤港也将在今年亮相，武汉远洋里正在筹开中，商业轻资产运营管理也在逐步开拓中。远洋商业将持续在中轻资产领域，打造全国领先的商业开发运营平台。”远洋商业工作人员表示。

注：本文经「原本」原创认证，作者每日经济新闻。

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