对于楼市情况，很多房产专家都在分析未来走向，有的提出的看法很合理，有的人提出的意见“没经过大脑”，不着边际。

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楼市从2021年下半年开始出现降价现象，销量也进一步萎缩。不仅是人们的收入减少，还有更加理智的对待心态。房产降价，表示出的信息就是即买即亏本，谁会买明知要跌价的产品？对房地产信心不足，因此销量减少。

口罩事情让很多人步履维艰，收入降低明显，甚至都还不起房贷，造成了大量的断贷而成为了法拍房，二手市场的挂牌量也暴增了特别多，超过10万套的就有13个主要城市。

现在放开了，但形势依然严峻，感染率越来越高，人们的工作正常化也需要时间，因此人们依然把钱看得很紧，首先是要保证正常生活。

某些专家说的“2023年房价将报复性反弹”，其实有待商榷，经济恢复需要时间，短时间内肯定是达不到的，房子就不会好卖，房价报复性反弹也就是空话。

专家放话：2023年房价将报复性反弹，刚需赶快“上车”。无非是某些开发商的人的一次广告，催促人们来买房。为什么呢？

1、开发商没钱了，房子卖不掉，就回不了款，影响公司运转

在这三年里，房子很难卖，但是平常的开支却不是小数目，以至于公司压力大，现金越来越少，必须得想办法吸引人来买房才是关键，因此需要有一个合适的广告来吸引人们的注意，达到急促交易，合同已签就不是买家说了算了。

房子卖掉了，才能收到钱，才能把风险转移出去，房子卖不掉，回不了款，那公司因没钱运转而破产，所以急需卖房。

2、让着急买房的人快速买房

房子可以说是我们生活的必需品，除开居住的功能，还有读书和医疗、商业等配套享受，所以买房志在必得。小孩马上要上小学了，需要厚本和房产证，验证你是否是这个学区的学生。那么，家长就要提前去把房子买了，然后上户口，保证孩子能正常上学。又或者是结婚，要求有房，那么结婚前买房也必要的。别人再催促，那么就容易冲动购买，别人的目的也就达到了。

3、唤醒钱多的人买二套房三套房

财富在少数人手，房子有金融属性，可以变现，买房就是存钱，能便宜买到房子才有赚，因此只要有利可图，那么买二套房二三套房的人特别多。

可能购买多套房的人原本不知道这个信息，但是听到了别人说的房子将涨价，自己就会犹豫买不买，为获得利益最大化，可能就会特别注意听别人的宣传，甚至马上买房。

4、刚需是主要的目标对象

还在说刚需，其实就是说的之前买不起房的人，现在降首付降利率的政策，就是为了让他们买到房子，他们可能存款也可能不多，但是20%的首付，刚好是他能承受的首付，因此买房的概率就大得多。

目前的刚需房的群体就是庞大的低收入者，要是他们都买房，楼市恢复起来也就是轻而易举的事情，因此专家催促买房，就容易被穷人认可。

关键词： 报复性反弹 需要时间 为什么呢