根据多家机构的数据,包括北京在内的不少一二线城市,住房租赁市场都出现降温态势,成交量与租金价格都有下降。链家数据显示,与去年租赁市场淡季时相比,北京今年租金下跌幅度更大,当前租金水平已降至 2018 年年初以来的最低位置。
今天就给大家详细的介绍一下关于全国18个城市房租下跌 专家认为影响房租的三大因素的相关内容。
1月15日,机构数据显示,全国18个城市房租下跌,同比下降13.21%。行业分析师认为,出现这一现象的根本原因还是在于供给和需求关系的变化。行业分析师认为,出现这一现象的根本原因还是在于供给和需求关系的变化。
影响房租因素:
此前据《2019-2020年住房租赁报告》显示,2019年其监测的全国18个重点城市全年平均住房租金水平有所下跌,租金价格同比下降13.21%;18城房源平均成交周期为38.2天,同比增长14.8%;客源成交周期为5.8天,同比下降14.2%。
“上述数据意味着2019年住房租赁市场的供需情况得到进一步平衡,租客找房相较于2018年来说,也更为容易。”有关专业人士表示。
虽然2020年将迎来一批集体土地租赁住房和自持性租赁住房的入市,但由于其体量较小,整体上对市场供给影响并不大;再者,从存量住房租赁市场来看,并没有可以导致集中放量的外部因素,总体存量租赁房源供给量的预计变化不大。综合以上因素来看,预计2020年租金价格将延续2019年的市场行情,租金水平整体保持稳定。
另一方面房价与房租还存在一定的联动关系。有关专业人员表示:“如果房地产市场比较好,房东们倾向于卖房获得收益,导致租赁房源减少;市场不好的时候,就倾向于出租,租赁房源增多。当前的房价下行,一定程度上会让房租价格有所下调。不过,房价是随时变化的,房租比较滞后,一般是半年或一年才会出现变化。”
对此,专家认为影响房租的因素是:
① 房租首先是由大势决定的,而不是长租公寓自己决定的,大势如果疲软,长租公寓想自己涨价也撑不住。
② 资本成本巨大,高周转才能活命。长租公寓是一个超级大客户,头部企业管理了超过100万间房屋,一年租金超过100亿。因为是先拿房,再出租,企业承担巨大的资金的成本。所以它巨大的资金压力,必须快速把房子租出去。
③ 抢占份额保命 逆风涨价者出局。这一行,越是小公司越难做,利润率越薄,只有不断抢占份额,通过大规模+高周转,企业才能有回报。这决定了长租公寓们首要考虑的不是赚钱,而是快速地成交。
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- 全国18个城市房租下跌的根本原因是什么?影响租赁用住宅的环境因素
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